Πάνω από 4.000 καταλύματα Airbnb στη Θεσσαλονίκη – Η εικόνα στη Χαλκιδική

Άνοδος 41% σε σύγκριση με το 2023 -Μεταξύ 2024 και 2025 η άνοδος ήταν μονοψήφια

– Η «ακτινογραφία» της αγοράς και οι τιμές

Της ΜΑΡΙΑΣ ΚΟΥΖΟΥΦΗ

ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ

“ΤΥΠΟΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ”

Σημαντική ανάπτυξη κατέγραψε η βραχυχρόνια μίσθωση στη Θεσσαλονίκη τα τελευταία τρία χρόνια, ωστόσο τα στοιχεία του τελευταίου έτους δείχνουν ότι η αγορά έχει μπει σε φάση ωριμότητας. Το 2025 τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης σε όλη την περιοχή της Θεσσαλονίκης, φτάνουν τις 4.100 σε αριθμό, με το κέντρο να μετρά, 626 καταχωρήσεις. Για φέτος, η μέση πληρότητα κινήθηκε στο 58%, ελάχιστα αυξημένη σε σύγκριση με πέρυσι, ενώ ο Οκτώβριος αναδείχθηκε ο καλύτερος μήνας. Αυτό που προκύπτει πάντως, είναι ότι η Θεσσαλονίκη έχει ακόμη χαμηλές τιμές, κάτι που εκτός από τη βραχυχρόνια ισχύει και για τα ξενοδοχεία της.

Τα παραπάνω προκύπτουν από τα στοιχεία του STAMA, του Συνδέσμου Εταιρειών Βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων, τα οποία παρουσιάστηκαν το περασμένο Σαββατοκύριακο στη Θεσσαλονίκη, στο πλαίσιο της έκθεσης Philoxenia.

Συγκεκριμένα, ο συνολικός αριθμός καταχωρήσεων για τη Θεσσαλονίκη κινήθηκε ως εξής:

Το 2023 καταγράφηκαν 2.900 καταχωρήσεις, το 2024 ο αριθμός ανήλθε σε 3.800 και για το 2025 οι συνολικές καταχωρήσεις φτάνουν τις 4.100.

Σχολιάζοντας τα αποτελέσματα στο «ΤyposThes» ο Διευθυντής του Συνδέσμου κ. Στάθης Καρόπουλος, αναφέρει ότι τα στοιχεία δείχνουν ότι η αγορά έχει φτάσει σε ένα πολύ καλό σημείο.

Όπως εξηγεί, από το 2023 στο 2024 παρατηρήθηκε μια μεγάλη διαφορά, μια διψήφια αύξηση, ωστόσο η αύξηση από το 2024 στο 2025, «είναι πολύ μικρή, δηλαδή δείχνει να έχει ωριμάσει η αγορά».

Συγκεκριμένα, η ποσοστιαία αύξηση μεταξύ 2024-2025 ήταν στο 8% περίπου, ενώ η αύξηση από το 2023-2024 στο 31%.  Πάντως, στο διάστημα τ2023 με 2025 η αύξηση ήταν στο 41%.

Τα στοιχεία για τη Θεσσαλονίκη

Αναλυτικότερα, για το 2025, τα διαθέσιμα στοιχεία για την ευρύτερη περιοχή της Θεσσαλονίκης έχουν ως εξής:

Ο συνολικός αριθμός των εγγραφών είναι όπως αναφέραμε 4.100 καταλύματα για το 2025. Το ποσοστό πληρότητας διαμορφώνεται στο 58%, εμφανίζοντας μικρή άνοδο (+2%). Το καλύτερο ποσοστό πληρότητας (64%) ήταν τον περασμένο Οκτώβριο, ενώ το χαμηλότερο τον Ιανουάριο του 2025 (48%).

Η μέση διάρκεια διαμονής παραμένει σχετικά σύντομη, στις 3,6 ημέρες, σημειώνοντας οριακή πτώση (-2%). Αυτό δείχνει ότι η Θεσσαλονίκη προτιμάται ως city break προορισμός. Ο χρόνος προκράτησης υποχωρεί στις 27 ημέρες

Η εικόνα των τιμών έχει ως εξής: η μέση ημερήσια τιμή (ADR) διαμορφώνεται στα €60,65, ενώ τα καταλύματα τύπου «ολόκληρο κατάλυμα» φτάνουν τα €60,77 ανά διανυκτέρευση, αμφότερα με άνοδο 3%. Τα επαγγελματικά διαχειριζόμενα ακίνητα καταγράφουν πτώση, με μέση τιμή €59,30 (-7%), ενώ τα luxury κινούνται στα €96,49, με πολύ μικρή μείωση (-1%).

Σημαντικό δείκτη αποτελεί το RevPAR, που υπολογίζει τα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο κατά τη διάρκεια μιας συγκεκριμένης περιόδου. Για το 2025 βρίσκεται στα €37,62, σημειώνοντας αύξηση 2%. Καλύτερη είναι η εικόνα των Σαββατοκύριακων, με το Weekend RevPAR να φτάνει τα €53,15, ενισχυμένο κατά 4%.

Όσον αφορά την εποχικότητα, ο Οκτώβριος αναδεικνύεται ως ο καλύτερος μήνας του έτους.

Η συνολική εικόνα δείχνει ότι η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης της Θεσσαλονίκης βρίσκεται σε φάση ωρίμανσης.

Τι ισχύει ειδικότερα στο κέντρο

Από τα στοιχεία του STAMA που παρουσιάστηκαν, προκύπτουν ενδιαφέροντα στοιχεία ειδικά για το κέντρο της Θεσσαλονίκης.

Το κέντρο έχει ελαφρώς υψηλότερη πληρότητα, χάρη στη συγκέντρωση σημείων ενδιαφέροντος και βραδινής διασκέδασης, γεγονός που κάνει πολλούς τουρίστες να το προτιμούν, ενώ είναι 33% ακριβότερο σε μέση τιμή διανυκτέρευσης (Κέντρο: €80,04, Ευρύτερη περιοχή: €60,65).

Αναλυτικότερα, οι καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στο κέντρο αυξάνονται σταθερά με 28% άνοδο από το 2023. Συγκεκριμένα, το 2023 οι καταχωρήσεις ήταν 489, το 2024 532 και το 2025 έφτασαν τις 626.

Η πληρότητα (Occupancy Rate) στο κέντρο κυμαίνεται στο 60%, σημειώνοντας ελαφρά πτώση 2%. Καλύτερος μήνας ήταν ο Οκτώβριος (68%). Η διάρκεια διαμονής είναι 3,2 ημέρες, ενώ αυξάνεται στις 35 ημέρες ο χρόνος που γίνεται το booking, αυξημένος κατά  +2%. Οι επισκέπτες κλείνουν πιο νωρίς τη διαμονή τους δηλαδή.

Σε ό,τι αφορά τις τιμές, η μέση τιμή διανυκτέρευσης είναι €80,04, αυξημένη κατά +8%.

Για ολόκληρο σπίτι διαμορφώνεται στα €79,85 ( +7% ), για επαγγελματικά διαχειριζόμενα καταλύματα στα  €89,76 ( –4% ), και για Luxury στα €110,29 ( +4% ).

Το RevPAR διαμορφώνεται στα €51,01 ( +3% ) και το Weekend RevPAR στα €74,08 ( +6% ).

Η συνάντηση με Αγγελούδη και η κοινή θέση για τα ισόγεια καταστήματα

Στο μεταξύ, ο Stama Greece γνωστοποίησε ότι στελέχη του είχαν συνάντηση με τον Δήμαρχο Θεσσαλονίκης κ. Στέλιο Αγγελούδη την περασμένη εβδομάδα, με αντικείμενο τον ρόλο και τα όρια της βραχυχρόνιας μίσθωσης στον αστικό ιστό της πόλης.

Από πλευράς του Stama στη συνάντηση αυτή συμμετείχαν ο Διευθυντής του Συνδέσμου κος Στάθης Καρόπουλος και το μέλος του ΔΣ και υπεύθυνος Βορείου Ελλάδος κος Πασχάλης Καραγιάννης.

Σύμφωνα με σχετική ανακοίνωση, υπήρξε κοινή θέση για την προστασία των ισόγειων καταστημάτων και την αναβάθμιση της φιλοξενίας της πόλης της Θεσσαλονίκης.

 «Κατά τη διάρκεια της συζήτησης, ο Δήμαρχος ξεκαθάρισε με κατηγορηματικό τρόπο ότι δεν ζήτησε και δεν επιδιώκει την απαγόρευση της βραχυχρόνιας μίσθωσης στη Θεσσαλονίκη στο σύνολό της. Όπως τόνισε, η κατεύθυνση της δημοτικής αρχής αφορά ειδικά και στοχευμένα την απαγόρευση της μετατροπής ισόγειων καταστημάτων σε καταλύματα τύπου Airbnb, με στόχο τη διαφύλαξη του εμπορικού χαρακτήρα των δρόμων, της ζωντάνιας των γειτονιών και της συνολικής λειτουργίας της πόλης. Η θέση αυτή βρίσκει απολύτως σύμφωνο το Σύνδεσμο μας, καθώς συνδέεται άμεσα με την ιδρυτική μας αρχή για αναβάθμιση των υπηρεσιών της ελληνικής φιλοξενίας και για ισορροπημένη συνύπαρξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης με την τοπική κοινωνία και αγορά», επισημαίνεται στην χθεσινή ανακοίνωση  του STAMA.

 «Η προστασία των ισόγειων καταστημάτων από άναρχες μετατροπές σε καταλύματα συνάδει με τη στρατηγική μας για μια πόλη ζωντανή, βιώσιμη και φιλόξενη, τόσο για τους κατοίκους όσο και για τους επισκέπτες της. Στο πλαίσιο της συνάντησης, συμφωνήθηκε να θεσμοθετηθεί η συνεργασία μεταξύ του Δήμου Θεσσαλονίκης και του Stama μέσα από σταθερό και δομημένο διάλογο. Παράλληλα, αποφασίστηκε η συνεργασία να επεκταθεί και σε άλλες μορφές και πεδία», προστίθεται μεταξύ άλλων.

 «Συμφωνήσαμε ότι δεν είναι καλό τα καταστήματα να γίνονται σπίτια στη Θεσσαλονίκη. Γιατί πιστεύουμε ότι δεν μπορούν να προκύψουν τόσο ποιοτικά καταλύματα», όπως είπε στον «Τύπο Θεσσαλονίκης» ο κ. Καρόπουλος.

Ωστόσο, αν το κατάστημα είναι κυρίας χρήσης, χρειάζεται πολεοδομική ρύθμιση, να πει δηλαδή η πολεοδομία ότι «αυτά δεν αλλάζουν», κάτι που δε θεωρείται εύκολο.

Παράλληλα, ο STAMA ευελπιστεί πως δεν θα μπουν συνολικοί περιορισμοί για τη Θεσσαλονίκη, ένας «κόφτης» δηλαδή για νέα καταλύματα, με την αγορά να επισημαίνει ότι αν έρθουν τέτοιοι περιορισμοί θα αυξηθούν τα καταλύματα μέχρι να εφαρμοστούν, καθώς πολλοί θα σπεύσουν να εκδώσουν ΑΜΑ (Αριθμός Μητρώου Ακινήτου).

Η εικόνα σε Χαλκιδική, Πιερία και Θάσο

Εκτός από τη Θεσσαλονίκη, τα στοιχεία του STAMA δείχνουν την εικόνα των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης και στη Χαλκιδική αλλά σε άλλες σημαντικές περιοχές της Βόρειας Ελλάδας.

Συγκεκριμένα η Κασσάνδρα και η Σιθωνία Χαλκιδικής διαθέτουν τον μεγαλύτερο όγκο καταχωρήσεων μετά τη Θεσσαλονίκη, ενώ οι τιμές διάθεσης είναι υψηλότερες, όπως και η συνολική διάρκεια παραμονής, γεγονός φυσικό, αφού επιλέγονται για καλοκαιρινές διακοπές. Η Κασσάνδρα κατέγραφε 2.500 καταχωρήσεις το 2023, με αύξηση στις 2.900 το 2024, και ελαφρά μείωση στις 2.800 το 2025. Το 2025 η μέση πληρότητα ήταν στο 64% και η μέση διάρκεια παραμονής στις 6,8 ημέρες, σημειώνοντας αύξηση 12%. Η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση διαμορφώθηκε στα 156,79 ευρώ (+8%) ενώ για καταλύματα Luxury στα 278, με μείωση 9%. Το RevPAR αυξήθηκε ελαφρώς (3%)στα 107.3 ευρώ.

Η Σιθωνία ξεκίνησε με 1.600 καταχωρήσεις το 2023, σημείωσε μείωση στις 1.500 το 2024, ενώ για το 2025 μετρά 1.700. Το 2025 η μέση πληρότητα ήταν στο 69% και η μέση διάρκεια παραμονής στις 7 ημέρες περίπου, σημειώνοντας σημαντική αύξηση 24%. Η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση διαμορφώθηκε στα 149 ευρώ ενώ για καταλύματα Luxury στα 279 ευρώ. Το RevPAR αυξήθηκε στα 110 ευρώ.

Στην Πιερία οι καταχωρήσεις αυξήθηκαν από 233 το 2023 σε 376 το 2025 με μέση πληρότητα στο 57% το 2025 και μέση διάρκεια παραμονής τις 5.6 ημέρες. Καλύτερος μήνας για φέτος ήταν ο Αύγουστος, ενώ η μέση ημερήσια τιμή διανυκτέρευσης ήταν τα 78 ευρώ περίπου.

Στην Αλεξανδρούπολη παρουσιάζεται η ισχυρότερη ποσοστιαία αύξηση μεταξύ 2023 και 2025, ξεκινώντας από 294 καταχωρήσεις και φτάνοντας τις 720 το 2025.

Στη Θάσο ο αριθμός των καταχωρήσεων κινείται σταθερά, από 831 το 2023 σε 876 το 2025 ενώ την Καβάλα μετά από αύξηση από 482 (2023) σε 612 (2024), για το 2025 οι καταχωρήσεις σημείωσαν οριακή μείωση στις 609.