Έρχεται η επιστροφή ενοικίου: Ποιοι δικαιούνται μέχρι 1.600 ευρώ

Πάνω από 1 εκατ. νοικοκυριά θα λάβουν την ενίσχυση για τα ενοίκια του 2025

– Τι προβλέπεται για οικογένειες και φοιτητικές κατοικίες

Έως τις 27 Νοεμβρίου 2026 αναμένεται να καταβληθεί στους τραπεζικούς λογαριασμούς περισσότερων από 1 εκατ. νοικοκυριών η επιστροφή ενοικίου για τα μισθώματα που πλήρωσαν το 2025. Η ενίσχυση υπολογίζεται στο ένα δωδέκατο των ετήσιων ενοικίων, με ανώτατο ποσό τα 800 ευρώ για την κύρια κατοικία, το οποίο προσαυξάνεται για οικογένειες με εξαρτώμενα παιδιά.

Η ΑΑΔΕ προετοιμάζει τις πληρωμές, διασταυρώνοντας τα στοιχεία των μισθώσεων και των φορολογικών δηλώσεων. Φέτος, η αύξηση των εισοδηματικών ορίων διευρύνει τον αριθμό των δικαιούχων, εντάσσοντας στην ενίσχυση και νοικοκυριά που προηγουμένως έμεναν εκτός.

Παράλληλα, εκπαιδευτικοί, γιατροί και νοσηλευτές που υπηρετούν στην περιφέρεια θα λάβουν δύο ενοίκια, χωρίς εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.

Οι έλεγχοι πριν από την καταβολή

Πριν προχωρήσει η πληρωμή, η ΑΑΔΕ ελέγχει τα στοιχεία που έχουν δηλώσει οι ενοικιαστές, συγκρίνοντάς τα με τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια και τις φορολογικές δηλώσεις των ιδιοκτητών.

Οι διασταυρώσεις αφορούν τα ποσά των μισθωμάτων και πιθανές αποκλίσεις που επηρεάζουν το ύψος της ενίσχυσης. Όσοι έχουν δηλώσει ανακριβή στοιχεία κινδυνεύουν να επιστρέψουν τα χρήματα με τόκο και να αποκλειστούν από την επιστροφή ενοικίου για τρία χρόνια.

Τα νέα εισοδηματικά όρια

Τα αυξημένα ετήσια εισοδηματικά όρια διαμορφώνονται ως εξής:

    Άγαμοι: 25.000 ευρώ, από 20.000 ευρώ.

    Έγγαμοι και ζευγάρια με σύμφωνο συμβίωσης: 35.000 ευρώ, από 28.000 ευρώ. Το όριο προσαυξάνεται κατά 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί, αντί 4.000 ευρώ.

    Μονογονεϊκές οικογένειες: 39.000 ευρώ, από 31.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.

Το όριο της ακίνητης περιουσίας

Για τη χορήγηση της επιστροφής προβλέπεται και περιουσιακό κριτήριο. Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας, όπως προκύπτει από την πράξη διοικητικού προσδιορισμού του ΕΝΦΙΑ, δεν πρέπει να ξεπερνά τις 120.000 ευρώ για έναν άγαμο.

Το ποσό αυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης και για κάθε εξαρτώμενο παιδί.

Στον υπολογισμό συνυπολογίζεται η ακίνητη περιουσία του υπόχρεου, του συζύγου ή του μέρους συμφώνου συμβίωσης και των εξαρτώμενων τέκνων.

Πώς υπολογίζεται η επιστροφή

Το ποσό της ενίσχυσης αντιστοιχεί στο ένα δωδέκατο των ενοικίων που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025.

Για την κύρια κατοικία, το ανώτατο ποσό είναι 800 ευρώ, με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Ωστόσο, ακόμη και με την προσαύξηση, η επιστροφή δεν μπορεί να υπερβεί το ένα δωδέκατο των ενοικίων που πληρώθηκαν μέσα στο έτος.

Σε περίπτωση διακοπής της έγγαμης συμβίωσης, η προσαύξηση λόγω παιδιών εφαρμόζεται για κάθε γονέα.

Τι προβλέπεται για τη φοιτητική κατοικία

Για τη φοιτητική κατοικία προβλέπεται ξεχωριστή επιστροφή έως 800 ευρώ ανά φοιτητή. Εάν περισσότερα εξαρτώμενα παιδιά μένουν στην ίδια μισθωμένη φοιτητική κατοικία, η ενίσχυση καταβάλλεται μία φορά.

Για την επιστροφή δεν απαιτείται η μίσθωση να έχει διαρκέσει ολόκληρο το έτος. Για παράδειγμα, ενοικιαστής που κατέβαλλε 600 ευρώ τον μήνα για επτά μήνες, δηλαδή συνολικά 4.200 ευρώ, δικαιούται επιστροφή 350 ευρώ.

Εάν ο ενοικιαστής άλλαξε κατοικία μέσα στο 2025 και υπέγραψε περισσότερα μισθωτήρια, το ποσό υπολογίζεται με βάση το άθροισμα των ενοικίων που πλήρωσε για τις διαδοχικές μισθώσεις.

Πώς αντιμετωπίζονται τα ανείσπρακτα ενοίκια

Όταν οι ιδιοκτήτες έχουν δηλώσει ανείσπρακτα ενοίκια, η επιστροφή δεν υπολογίζεται στο σύνολο του ποσού που προβλέπει το μισθωτήριο.

Στις περιπτώσεις αυτές λαμβάνονται υπόψη τα μισθώματα που έχουν δηλωθεί ως πραγματικά εισπραχθέντα.